Translator

Pogoda

Szczecin
Maj 20, 2019, 1:16 pm
Częściowo słonecznie
Częściowo słonecznie
24°C
prędkość wiatru: 4 m/s E
 

 

Poniżej pragniemy przedstawić Państwu specyfikację niektórych czynności, które można nam zlecić niezależnie od wszystkich innych usług tzn. nie musimy administrować ani zarządzać, aby móc np.: zapewnić obsługę rachunkową.

Przejęcie nieruchomości

Wariant ten skierowany jest do Wspólnot, które nie mają uporządkowanych kilku lub wszystkich aspektów związanych z przejęciem nieruchomości od gminy, developera lub byłego administratora. Należy przez to rozumieć braki w dokumentacji technicznej i prawnej, błędne lub nieaktualne wersje tychże dokumentów. Uporządkowanie stanu technicznego i prawnego potwierdzonego odpowiednimi dokumentami dokonuje się raz w ciągu całego życia danej nieruchomości. Jednocześnie z punktu widzenia Zarządu Wspólnoty powinno stanowić podstawę normalnego, bieżącego jej funkcjonowania i składa się z:

  • Uzgodnienia z byłym administratorem lub zarządcą trybu przejęcia nieruchomości;
  • Weryfikacji stanu prawnego i faktycznego nieruchomości, wykazu lokali, właścicieli lokali i najemców w lokalach;
  • Zebrania i aktualizacji aktów notarialnych;
  • Analizy stanu wszystkich wymaganych dokumentów oraz zlecania i egzekwowania ich uzupełnienia, w tym między innymi:
    • dokumentacji technicznej budynku
    • instrukcji obsługi i eksploatacji
    • decyzji urzędu o dopuszczeniu budynku do użytkowania
    • aktualnych protokołów przeglądów technicznych
    • ksiąg obiektu budowlanego
    • dokumentacji administracyjnej
    • dokumentacji eksploatacyjnej
    • dokumentacji finansowej
    • innych
  • Przejęcia spraw w toku i ich dokumentacji (prace remontowe itd.);
  • Weryfikacji podpisanych umów;

Organizacja wspólnoty mieszkaniowej

Wspólnota Mieszkaniowa powstaje z mocy prawa, a oferowana przez nas usługa ma na celu sformalizowanie jej istnienia i obejmuje:

  • wystąpienie o nadanie numeru identyfikacji Regon
  • wystąpienie o nadanie numeru identyfikacji NIP
  • utworzenie rachunku bankowego Wspólnoty Mieszkaniowej
  • stworzenie pierwszego budżetu i podstawowych uchwał

Egzekwowanie uprawnień właścicieli z tyt. gwarancji i rękojmi

na budynek

Usługa dotyczy budynków maksimum 3-letnich i obejmuje:

  • Zlecenie wykonania przeglądów i ekspertyz dotyczących stanu budynku;
  • Analizę i wybór sposobu egzekwowania uprawnień (negocjacje, droga sądowa);
  • Nadzór nad realizacją wybranego sposobu egzekwowania;